El precio de la vivienda usada en la Región de Murcia sube un 18,6% durante el último año
Según el último informe de precios de idealista, el precio de la vivienda usada en la Región de Murcia subió un 18,6% durante el último año. Con esta subida el metro cuadrado se ha quedado en 1.555 euros. Este dato supone una subida trimestral del 3,7% y de un 2,6% con respecto al mes anterior.
La ciudad de Murcia ha experimentado una subida del 11% en los últimos doce meses, que ha dejado el precio en 1.443 euros/m2.
Los municipios de la Región que experimentan mayores subidas de precio son Fuente-Álamo (49,3%), San Pedro del Pinatar (35,6%) y Águilas (25,8%). Alguazas, por el contrario, es el municipio murciano donde más cayeron las expectativas de los vendedores (-15,4%), seguido de Ceutí (-8,1%) y Villanueva del Río Segura (-6,9%).
Después de esta subida San Pedro del Pinatar se convierte en el mercado más exclusivo de la región (2.174 euros/m2), seguida de La Manga (2.153 euros/m2), mientras que Alguazas (513 euros/m2) tiene el más económico de todos los analizados.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “con la actual demanda y el déficit acumulado de los últimos años, hacen falta cientos de miles de nuevas viviendas para poder salir de la emergencia habitacional en la que se encuentra el mercado de compraventa. La mayor parte de las ciudades españolas se encuentran en sus mínimos históricos de oferta y la demanda no hace más que incrementarse. Ambos fenómenos están provocando que los precios suban sin control y que miles de familias no consigan encontrar un hogar donde vivir. Necesitamos urgentemente un plan realista con el que construir miles de viviendas donde son necesarias”.
Las subidas se aceleran
El precio de la vivienda usada en España registra una subida del 15,3% interanual durante el tercer trimestre del año, superior a la registrada en el segundo cuarto del año, cuando creció un 14%. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.517 euros. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 3,2% en los últimos tres meses. Con este precio, España alcanza un nuevo máximo histórico.
Todas las CCAA tienen precios más elevados que hace un año. De entre las capitales, solo Girona reduce sus precios.
En la ciudad de Barcelona los precios se han encarecido un 9,4% durante este año, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4.989 euros. Si atendemos al dato trimestral, los precios en la ciudad condal han crecido un 1,4% en los últimos 3 meses. En el último mes los precios no se han movido, por lo que se mantienen en el máximo marcado en agosto de este año.
En Madrid las expectativas de los vendedores crecieron un 19,4% en los 12 últimos meses, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 5.677 euros. En el trimestral, el precio crece un 0,6% pero se reduce un 0,8% en el mensual.
En Valencia, se incrementaron también las expectativas de los propietarios de viviendas en venta con mucha fuerza. El ascenso del 19,2% durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 3.227 euros y marca una subida trimestral del 5,2%. Con estas subidas, la ciudad supera también su anterior máximo histórico.
Teruel encabeza la subida de precios, tras encarecerse un 20,9% en el último año, seguida por Guadalajara con un 20%. Les siguen Madrid, Valencia, Santa Cruz de Tenerife (18,8%) y Santander (17,8%). Entre los grandes mercados los precios también han subido en Málaga (17%), Palma (16,9%), Alicante (15,8%), San Sebastián (12,2%), Bilbao (9,6%) y Sevilla (8,9%).
Mientras que la única reducción de precio se ha vivido en Girona (-3,5%), las menores subidas se han producido en Cádiz (2,5%), Badajoz (2,8%) y Huesca (3,3%).
San Sebastián es la capital española más cara (6.250 euros/m2), seguida de Madrid (5.677 euros/m2), Palma (5.036 euros/m2), Barcelona (4.989 euros/m2) y Bilbao (3.709 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.270 euros/m2.
9 de las 52 capitales de provincia analizadas marcan precios máximos en este mes de septiembre, entre las que encuentran ciudades como Palma, Bilbao, Málaga o Valencia.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.