Batacazo de la Ley de Vivienda tras dos años: el alquiler sube cerca de un 20% en la Región de Murcia, la oferta baja un 17% y se duplica el número de quienes buscan piso
La Ley por el Derecho a la Vivienda, que puso en funcionamiento el Gobierno de España hace exactamente dos años (26 de mayo de 2023) no solo no ha resuelto el grave problema del acceso a la vivienda en España, sino que ha empeorado la situación.
En concreto, el precio de la vivienda en alquiler en la Región se ha encarecido hasta un 19% y alcanza los 9,2 euros el metro cuadrado desde la entrada en vigor hace dos años de la Ley por el Derecho a la Vivienda.
Según los datos difundidos este lunes por el portal inmobiliario idealista, desde la entrada en vigor de esta norma, en mayo de 2023, en la capital de la Región el stock de vivienda disponible ha caído, por contra un 17% y la competencia por anuncio se ha disparado un 112%.
El mercado residencial, sobre todo en el alquiler, se encuentra totalmente tensionado, con 25 capitales de provincia firmando rentas en máximos históricos, donde la oferta de vivienda en alquiler ha vuelto a caer un 3% a nivel nacional en el primer trimestre de este año, aunque alguna capital destacada ha recuperado stock en el arranque de 2025 (ninguna de las áreas declaradas como tensionadas).
Mientras, la demanda no da respiro y sigue creciendo el número de interesados que compiten por cerrar un contrato de alquiler, con 35 personas de media que ‘pelean’ por ser el inquilino elegido entre enero y marzo de este año.
Con los últimos datos de idealista, este fenómeno de una alta demanda con poca oferta disponible tiene una incidencia destacada en las grandes capitales.
Barcelona es el gran mercado de la vivienda donde la competencia por un alquiler es mayor, con 61 familias por cada anuncio. Le siguen Palma (57), Madrid (42), Bilbao (37), San Sebastián (37) y Sevilla (35). Por debajo de la media nacional, se sitúan Valencia (31), Málaga (28) y Alicante (25). Pero aún hay ciudades con mayor competencia: Guadalajara ostenta el récord de familias interesadas en cada alquiler, con 108 contactos, seguida por Vitoria (106), Pamplona (71) o Lleida (66).
En estos dos años desde que se aplica la Ley de Vivienda, la demanda ha crecido un 79%, cuando en el primer trimestre de 2023, antes de su entrada en vigor, la media de interesados por anuncio de alquiler era de 19 familias. Dos tercios de las capitales han duplicado o más la competencia para encontrar un piso de alquiler, como Bilbao (194%), Sevilla (142%), Palma (109%) o Barcelona (99%), y por debajo de la media aparecen Madrid (60%), Alicante (29%), Valencia (14%) o Málaga (9%).
Mientras continúa la tendencia al alza de la demanda, la oferta de viviendas en alquiler ha seguido cayendo, como lo lleva haciendo desde 2020.
En estos dos años que estamos analizando, el stock nacional en arrendamiento ha bajado un 17% de media, con descensos destacados en Córdoba (-66%), Oviedo (-52%), Barcelona (-46%), Ourense y Huesca (ambos con un -43%). Los grandes mercados han tenido un resultado diferente, con nuevas bajadas en Bilbao y San Sebastián (-36% en ambos), Palma (-35%), Sevilla (-31%) y Madrid (-21%), mientras que en Alicante (6%), Valencia (13%) o Málaga (23%) la oferta de alquileres ha crecido, sobre todo tras un buen arranque de año.
LOS CASEROS SE VAN AL ALQUILER DE TEMPORADA
El alquiler de temporada ha sido una de las ‘vías de escape’ para muchos propietarios de viviendas que antes se ofertaban en alquiler permanente. Y es que mientras decae la oferta de alquiler habitual, es el alquiler de temporada el que ha cogido impulso, con un incremento de la oferta de un 25% interanual en el primer trimestre, y ya supone el 14% de todo el mercado en alquiler en España.
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